知情人：融資難是笑話 今年房產(chǎn)商錢袋子會(huì)鼓

　　“調(diào)控政策不會(huì)大變。估計(jì)今天不會(huì)大變，過一段時(shí)間也不會(huì)大變。”地產(chǎn)大嘴任志強(qiáng)8日在“2013中國(guó)地產(chǎn)新視角高峰論壇”上給出第一判斷即是如此。另外，他還認(rèn)為2013年樓市總體是平穩(wěn)增長(zhǎng)、價(jià)格穩(wěn)中有升、區(qū)域分化加劇。

　“我個(gè)人認(rèn)為在2013年，從資本市場(chǎng)或者從銀行的借貸來看，環(huán)境不會(huì)差于2012年�！边h(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明說，目前無論是個(gè)人還是機(jī)構(gòu)，直接面對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的投資是受限的。

　　“國(guó)家政策就是要限制投資投機(jī)，這使得投資者必然轉(zhuǎn)向投企業(yè)，必然帶來企業(yè)在資本融資情況好很多。這個(gè)局面在去年年底就已經(jīng)出現(xiàn)了。因此，我個(gè)人認(rèn)為2013年，開發(fā)商資金面肯定是松的�！崩蠲髡f。

　　對(duì)此，首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光也直言，2013年開發(fā)商的資金來源不會(huì)差于2012年。他認(rèn)為，“從貸款、信托資金、私募基金多方面來看，總的量上可能會(huì)比2012年好一點(diǎn)。再者，房地產(chǎn)市場(chǎng)也趨于溫和，春天可能會(huì)來了，在這種情況下，開發(fā)商回款也會(huì)比2012年好一點(diǎn)�！�

　　林達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)李曉林表示，對(duì)2013年或者今后幾年，樓市政策環(huán)境也會(huì)趨于樂觀。

　　路勁地產(chǎn)集團(tuán)主席單偉豹的判斷更為樂觀。

　　“2013年開發(fā)商資金來源肯定比2012年好很多�！眴蝹ケ�說，2012年6月份之后，開發(fā)商銷售量大漲，因此今年整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)銷售回款都會(huì)比較滿意，開發(fā)商的“錢袋子”會(huì)鼓鼓的。

　　他坦言，近三個(gè)月時(shí)間里，大部分的房地產(chǎn)企業(yè)都是非常匆忙、很激進(jìn)地去拿土地�！�2012年上半年我們參加兩個(gè)舉牌，就一個(gè)公司、兩個(gè)公司參與。而下半年基本上是10幾個(gè)公司舉牌。如果大家都認(rèn)為土地是會(huì)漲的，明天的房?jī)r(jià)也會(huì)漲。所以今年的土地市場(chǎng)還是看好的�！眴蝹ケ�說。http://www.lcwtgt.com/

　　巴曙松從另一個(gè)層面認(rèn)為，目前很多銀行開始在有意識(shí)地做一些融資方式的轉(zhuǎn)型，如“銀行不愿意只是在房地產(chǎn)貸款環(huán)節(jié)去跟房地產(chǎn)發(fā)生關(guān)系，而是想從企業(yè)拿地到規(guī)劃、銷售、后期的全產(chǎn)業(yè)鏈介入，試圖做全產(chǎn)業(yè)鏈的延伸。”巴曙松說，很多金融機(jī)構(gòu)都在進(jìn)行這種嘗試，“你說開發(fā)商融資是難還是容易了呢？”